売買

売買による名義変更（所有権移転）登記

土地や建物を、お金を払って購入された場合、
「売買」を原因として、所有権移転の登記をします。
登記が完了すると、買主の名前が登記簿に所有者として記載されます。

必要書類

当事者全員に共通

① 登記原因証明情報

売買による所有権移転の場合、「売買契約書」がこれに該当する場合もあります。
実務上、登記記申請のためだけに、登記原因証明明情報を作成するのが、一般的です。

※当事務所に作成をご依頼いただくことも可能です。

売主

① 売却する土地・建物の「権利証（登記済証）」または「登記識別情報」

② 印鑑証明書
※登記申請時点において取得後３ヶ月以内のもの
※（個人の場合は市区町村発行のもの、会社の場合は法務局発行のもの）

③ 委任状（当事務所へご依頼いただく場合、当事務所にて作成します）

④ 会社登記簿謄本（会社の場合）
※登記申請時点において取得後３ヶ月以内のもの

⑤ 売却する土地・建物の評価証明書

※④・⑤については、その取得を当司法書士事務所にご依頼いただくこともできます。

買主

① 住民票
但し、会社の場合は、次の②を住民票の代わりとしても利用

② 会社登記簿謄本（会社の場合）　※登記申請時点において取得後３ヶ月以内のもの

③ 委任状（当事務所へご依頼いただく場合、当事務所にて作成します）

※①・②については、その取得を当司法書士事務所にご依頼いただくこともできます。

手続きの流れ

こちらを参照ねがいます。（新しいページが開きます。）

費用の目安

①司法書士報酬　②登録免許税　③実費　の合計額が、およその費用となります。

なお、ケースによって通常とは違う手続きを要する場合や前提として別の登記申請を要する場合もございます。その場合、追加費用が必要となる場合もございます。
以下は一般的な事例で記載しておりますので、当事者同士の話し合いで負担すべき費用の配分は自由に変更いただけます。

売主
①司法書士報酬	11,000円（税込み）
②登録免許税（申請の際に納める税金）	0円
③実費（切手代、書類取得費用等）	332円～

※登記済証（権利証書）・登記識別情報通知がお手元にない場合に、追加費用が必要となる場合がございます。
※前回登記された時以降に住所・氏名を変更されている場合、住所等の変更登記費用が別途必要です。

買主
①司法書士報酬※１、２	33,000～88,000円（税込み）
②登録免許税（申請の際に納める税金）※３、４	土地の評価額の約１．５％建物の評価額の約２％
③実費（切手代、書類取得費用等）	480円～

※１）土地・建物の評価額、個数で変動します。
※２）売買の金銭の授受に立ち会う場合、追加費用（11,000円〜33,000円（税込み））が必要です。
立ち会う場所が愛知県以外の場合は、こちらからお問い合わせください。
※３）評価額・・・市区町村役場で取得できる固定資産評価証明書記載の評価額
※４）一定の条件を満たす場合、税率が低くなる場合もございます。

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